■　どのパターンの場合でも、集客以外の業務は全て造園業者が行っています。
にもかかわらず、お客様は住宅メーカー側の利益を上乗せして払わされるのです。

■　分離発注すると、建物本体工事と造園工事は相互にチェックする関係になる。

ガラについて
　庭づくりのとき、スコップが庭の土にささらないので、よく見るとコンクリート片や建築廃材が土に沢山埋まっていた、という経験をした人は少なくないと思います。それらの物質のことをガラといいます。それらは本来、建物本体の工事の際に産業廃棄物として処分されていなければならないものです。しかし、残念ながらお客様に分からないように埋められているというケースが後を絶ちません。造園工事が建物本体工事と一括契約になっている場合は、造園業者が住宅メーカーの下請に入って仕事をしますので、造園工事上支障のあるガラだけは造園業者が持ち帰って処分するケースが多いようです。しかし、このケースは造園業者に過分な費用を押し付けることになるので、他で手を抜かれる可能性があります。
　造園業者が住宅メーカーの下請ではない場合、予期せずガラが発生したとなると、その処分費用の増額をお客様に連絡することになります。仮に工事に支障がない場合であっても、プロの目で見てガラが埋まっているとわかればお客様に報告するでしょう。当然、お客様は、住宅メーカーにその早急な処分又は処分費用の負担を要求することになります。
　そこで、住宅メーカーは、造園業者が一括下請業者ではない場合には、そのような事態にならないように努めざるをえません。また逆に、造園業者も住宅メーカーの下請ではない場合には、住宅メーカーから厳しく出来映えをチェックされますからいい加減なことはできません。つまり、相互にチェックし合う関係が生まれ、それだけ良い工事が確保されるというわけなのです。

地中埋設物について
　庭の芝貼りをしようとして水道管を破裂させたという話を時々聞きます。住宅の敷地内には、電線や上下水の配管が埋設されており、住宅を建築する際には必ずそれらの位置図が作成されます。そして、たとえば、配管は一般住宅の場合、土かぶり（配管上部から地盤までの深さ）は30cm以上と定められているのです。しかし、この基準をクリヤーしていないばかりか、配置図どおりに施工されていない現場も少なくありません。下請造園業者がうまく押っつけて仕上げを施しているから、トラブルが発生するまでお客様も気が付かないというわけなのです。
　造園業者が住宅メーカーの下請ではない場合、着工前に配管や桝の敷設状況をまずチェックしますから、当然、ガラの場合と同じように、そのような問題は造園工事完了前には解決している、ということになります。つまり、それだけ良い工事が確保されるというわけなのです。

地盤レベル等について
　住宅は、高めに建てた方が、湿気が入らず通気性が良いと言われますが、それにしても、街を歩いていると「門から玄関までの階段が少し急勾配だな」と感じる家を見かけることがあります。「もしお年寄りがいらっしゃる家庭だったら、出入りは大変だろうな」と心配してしまいます。
　もともと敷地形状の制約上やむを得ない場合もありますが、設計上、地盤レベルに対する配慮が欠けていたり、施工上、建物配置や基礎レベルの設定に問題がある場合も少なくありません。つまり、造園工事のことは考えずに住宅を設計し建築するから、最後になって無理な造園計画となるのです。そして、造園工事が一括発注されているケースでは、造園業者は住宅メーカーの無理を聞き入れますから、そういう不自然な急勾配の階段が作られることになるです。
　これがもし、建物本体の着工前に造園業者に工事が分離発注されていれば、造園業者は住宅メーカーに遠慮しないで自由に建物本体の設計図面をチェックし、その上で造園計画を立てますから、問題点は早めに洗い出されクリアーされているでしょう。したがって、お客様は十分納得できる造園工事を確保できるというわけなのです。
　

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